國姓買屋 / 國姓買房 - 草屯土地推薦虎山路店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：26.76 萬/坪
地址：南投縣國姓鄉虎山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：74 坪
土地面積：31 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與實用空間：總價 1980 萬擁有 74 坪總坪數，參考單價約 26.76 萬，對於包含車位與 5 房格局的建案而言，性價比具吸引力。居住與商業機能兼具：作為住商混合建物，格局為 5 房 3 廳 3 衛，既適合家庭居住，亦保留店面經營或辦公室使用的可能性。生活機能完善：鄰近黃昏市場、學校與公園，且建築前方為 12 米寬道路，交通便利性與採光條件良好。車位配置：含平面式車位，在屋齡較高的社區中，擁有專屬停車空間是顯著的加分項目。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 36 年，可能面臨硬體老舊、管線更新或外牆修缮需求，需預留整修預算。資訊不一致風險：物件名稱標註「草屯」，但地址卻列為「國姓鄉」，且郵遞區號 544 與國姓鄉常見區號略有出入，行政區劃需高度確認，可能影響土地價值與稅務認定。稅務與貸款限制：商用性質建物可能涉及較高稅率（如房屋稅、地價稅），且銀行對 36 年屋齡建物之貸款成數與年限可能較嚴格。
機會 (Opportunities)	空間重塑潛力：3 層樓空間廣闊，透過內部動線重新規劃或裝潢翻新，可提升居住舒適度或商業展示價值。多元投資模式：住商混合性質允許買方選擇自營業、純居住或將部分空間出租，具資產配置靈活性。區域發展：若確認位於草屯生活圈或人口密集區，隨著基礎建設完善，老屋重建或轉手價值仍有提升空間。
威脅 (Threats)	產權與地籍疑義：地址與鄉鎮別資訊矛盾可能隱含產權登記錯誤風險，交易前需詳查土地謄本與房屋稅籍。流動性風險：非核心都會區的傳統老舊店面，後續轉手速度可能較慢，需考量資金流動性。銀行貸款評估：高屋齡建物可能導致貸款利率調整或需自備款增加，影響購屋成本計算。